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為什麼投資泰國房產?

為什麼要在泰國買房?

泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多,面對如此實惠的房價,心動之餘,大家難免會想,怎麼才能在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅?

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長,房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設,地理位置優越以及公共建設的支援下穩步增長,越來越多的人選擇投資泰國房產市場,下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢?為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場?

Globalhome總結的泰國房產的優勢如下:

,泰國房產具有永久產權(擁有地契)。

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(泰國無遺產稅,超過5000萬泰銖將來會收10%)。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

2,泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬港幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬港幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。香港的新樓平均公攤面積大概在25 %左右,這樣相當於泰國的房價打了25 %的折扣。

3,泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在芭堤雅大部分還是精裝修,很多還帶全套精品傢俱。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 %計算,相當於又打了15 %的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 %的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000港幣x( 25 % +15 % )= 12000港幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修,配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的,我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調,當然這得看開發商了。您也不用為傢俱煩心,開發商也提供傢俱禮包供您挑選。

4,泰國公寓沒有公共面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,香港房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5,泰國居住條件好,就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人、空氣乾淨,而且泰國人溫和善良。此外,泰國的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。

泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題,泰國本身的國際多元化影響下,泰國國際學校在讀的學生們一般都是來自於不同國家和文化背景,是真正的國際學校,很多客戶都由衷感歎泰國更像是一個聯合國社區,小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6,租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,港幣60多萬的二線海景公寓能租到港幣4000元/月;港幣100萬的房子月租能到大概港幣10000元。這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水準,因此泰國房產發展健康。

7,泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計資料來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。

8,在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的檔相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般1-3個工作日就可以完成。

9,泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。購大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

8,泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達龐大的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務專案齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細緻,使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖的收入。

9,輕鬆辦理泰國養老簽證

泰國法律規定,50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務,令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住,或者是作為避寒的選擇。