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為什麼投資日本房產?

投資日本不動產有甚麼好處

房屋投資門檻低

以東京來說,東京地小人多,一般單身套房大約在140~250平方呎左右,以關東地區二樓樓的價格來看,大約港幣50萬以上就能投資日本房市,如果以在東京租房,每個月付房租加上禮金搬家等等費用來看,幾年下來倒不如直接買房更為划算!

收租安全性高

在日本租房子,一般都會要求有連帶保證人或是必須加入保證公司,因為條件嚴格,所以不太會發生房客滯納款項的情形,對業主相對來說, 比較有保障!

房租之外還有額外小收入

日本租房子通常還會收禮金(當然還是要以業主為準),禮金通常是1~2個月的房租以答謝業主接納租戶,除此之外每兩年更新一次合約,房客也需繳納合約更新費用,大約是1~2個月的更新費,日本租屋市場的投資報酬率比香港或中國內地都高很多。

二手樓投資報酬率高是投資者首選

和香港人喜歡買新不買舊,預期持有越久房價越高的心態不一樣,通常若是買自住屋,才會買新屋,不然新屋的折舊率可是非常快的,因此日本二手屋房價雖然低,但是出租後的房租卻和新屋出租的房租相差不遠,相對地投資報酬率就會提高許多!通常二手樓投資報酬率都會有5%以上(請以個物件為準)。

投資日本東京不動產五大理由

理由一 東京不動產,不但資產的價值高,6%以上的收租的利潤穩定,末來一定是高收入的投資產品之一。

 

理由二 外國人可以擁有土地所有權

日本實行的是土地私有制,所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

 

理由三 長期持有,降低通貨膨脹風險

投資不動產可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格在低點,持有土地的價值及穩定的高投報率,在未來景氣回復,出售時的成交價格一定比當初購買時高,這也是投資不動產的人認為,投資 日本房地產且長期持有5-10年,一定穩賺不賠的投資工具。

 

理由四 日本建築性能高

日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準,依日本<建築基準法>規定,日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後,日本房地產市場不趺反漲,整體的建築物並沒有受到太大的影響,還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。

 

理由五 日本東京自有住宅率低,買屋出租降低風險

日本東京自有住宅率只有4成多左右,換句話說,有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此,投資日本東京房地產再出租給日本人,成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。