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泰國 – 檢驗樓宇服務

購買海外物業可能是你一生中最重要的投資,一手樓如果在保養發現樓宇有問題,發展商都會負責。若是二手樓的話,買家就要小心提防「化妝樓」。有些二手樓的前房主或炒家為了隱藏房子的問題,如漏水﹑損毀等問題,會以不同的方法掩飾。所以,懂得一些基本的驗房竅門也是十分重要!

Global Home為公寓和/或別墅業主以及物業投資者提供專業且獨立的樓宇檢驗服務,希望為客戶保障新舊樓宇品質及安全,降低樓宇出現問題的風險,節省將來維修或裝修費用。 我們的檢測團隊在建築方面擁有豐富的經驗,確保您的物業將由合資格的專業人士進行有效和全面的檢查,並使用專業的工具來為單位進行準確的評估及提供一份詳細的檢驗報告,和提出相關建議從而讓業主進行修改。

 

服務收費:

一房單位(不多於35平方米)$2,000
 兩房單位(35 – 55平方米)$2,500
 第二次進行樓宇檢驗 $250 (過往曾使用本公司檢驗樓宇服務才可享用)

 

四個步驟完成整個檢驗樓宇程序:

步驟(1) 發送授權書予我們處理
步驟(2) 完成付款程序
步驟(3) 開始檢驗樓宇
步驟(4) 呈交驗樓報告

 

專業全面驗樓宇範圍包括:

  1. 牆壁
  2. 地板
  3. 浴室
  4. 廚房
  5. 傢俱
  6. 電源

 

1. 門

大門及廚房門的門框或邊位開關順暢;鎖頭堅固;關門後可有虛位,門有否彎曲等等。

2. 窗

用作支撐窗門的鋁架、下螺絲,一定要數足,若少一粒都會有危險;
窗內外防水膠要唧得平順及實淨,有否起水泡;
查看窗邊位窗邊位置,有否水迹或水痕;
窗戶開關是否順暢,關上有否漏風?

3. 牆壁

如牆身舖了牆紙,留意有否鬆?
需要留意磚與磚之間的坑紋是否被噴上油漆;
批盪明顯不平的話需要日後再作處理。

4. 地板

木或磚砌成的地板,要查看是否鋪得平滑可有鬆脫,最好行勻全屋測試;
地台是否傾斜? 地台不平會導致家具損壞;
可以檢查地皮是否有明顯花痕或牆邊會否藏住凹位。

5. 浴室

測試浴室是否空心牆?
空心牆聲音會較響,牆磚有可能會剝落;
浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫,容易滲水;
最好打開浴缸修理門,查驗缸底有否滲水;
洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,查看有否滲漏;
廁所水箱可有泥沙積存,功能是否良好。

6. 廚房

水盆與洗衣機同時入滿水,之後放水,查看地台可有回滲情況,確保去水順暢;
掛牆廚櫃安裝是否正常;
家電操作是否正常;
抽油煙機機喉可有破損?

7. 傢俱

有否不尋常的擺位,有助發現已損壞的傢俱。
例如,如若發現沙發擺放的位置或方向有異,可能是為了使準買家看不見地上的水跡或牆身滲水問題。
如有其他傢俱阻擋視線,可要求移開檢查。

8. 電源
檢查家電運作是否正常及暢順,並確認零件如搖控是否齊全。