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英國未來三年房價怎麼走?後市預測

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最近,英國最大的房地產租賃仲介Countrywide發佈未來三年房價預測,稱英國房價增長將在今明兩年放緩,但將在2018年穩步回升。

他們預測: 全英範圍內,2017年,房價預計將有所下跌,跌幅或將在1%左右,但到2018年,房價將有所反彈,全英總體增長率在2%左右。

Countrywide的預測結果與CEBR的結果相符,CEBR的資深經濟分析師表示:“即使退歐肯定對房價帶來了一定程度的衝擊,但我們預測,房價增長會放緩,但不會經歷很大的下跌或者迅速的下跌。

Countrywide的預測顯示,倫敦及英國南部地區將經歷房價增長的最大放緩。預計今年該區域房價增長率將從去年的10.8%變為3.5%左右。

據英國國家統計署最新資料,倫敦現在的平均房價為472,204英鎊每套。而全英範圍內,英國平均房價仍然為倫敦的一半,大約在213,927英鎊每套。然而,在全英範圍內,房價的波動也不會像倫敦那麼大,2017年跌幅大約只在0.25%左右。

不過,倫敦和英國南部的房租在2018年也會有較大的反彈。即便2017年對於房產持有者來說看起來會不那麼樂觀,但也僅僅意味著房價只是回到了今年年初的水準而已。

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Countrywide的首席經濟分析師表示:“在現在這種市場情況下,對房價做一個預測的難度是前所未有的—畢竟退歐將市場的不確定性擴大了很多倍。但是總的來說,我們的看法是,大的經濟環境不會允許英國的經濟有一個硬著陸的情況發生,那麼同理,房地產市場也不會受到非常大的衝擊。

那麼,到底是什麼在影響著房價呢?

最大的因素目前自然是:退歐。上面已經提到,退歐造成了市場的巨大的不確定性,並且六月投票之後就立馬對房地產市場產生了影響:資料顯示,房產的要價Asking pricing 降低,而買家們也開始利用這一因素開始討價還價了。

現在來說,退歐的具體實施細則還未公佈,但經濟分析師們普遍預測英國的經濟會受到一定程度的負面影響。

這樣一來,整體經濟情況的波動將直接影響到就業市場,進而影響家庭收入以及消費者購買信心,進而影響房價的增長。

在經歷了若干年的兩位數增長之後,英國的房價增長的放緩其實也是一個很自然的市場現象。這就意味著,即使退歐不發生,這種價格的修正也會發生,畢竟房價的增長已經讓很多人沒有能力負擔房款了。

第二個要考慮的影響因素就是英國銀行最近又下調了存款利率,這就意味著貸款利率還依然保持在一個很低的水準。鼓勵大家貸款買房,是一個非常大的利好。連海外的很多買家都在積極尋求貸款來買英國的房子。

第三個重要的因素就是,整個市場的環境還是極端供不應求的。特別在倫敦這種地方就更加供不應求了,開發商們也紛紛放話和採取措施,未來幾年將會進一步減少供應,加劇供需矛盾,來保證房價和自己的利益。

那麼,這種價格的變化,會有些什麼影響呢?

首先,對於英國的首次購房者們來說,支付貸款首付仍將是最大的問題,而且貸款也會是決定因素之一。

如果你真的要買房,那就買吧。價格的波動只是輕微的,不會有太大變動。但是不要急於作出決定。買房畢竟是一個長期的決定,你必須要想清楚自己現在的狀況——買房會對你的生活造成多大的影響?工作是否穩定,可以有能力償還貸款?”所以,作為首次購房者,如果過幾年想要換房子的話,那麼現在買在交通便捷的地方,會更容易出手。

然後,對於改善型,或者二套房/多套房的買家來說,如果要買自住房,那就買吧。但是:“你要留心,現在你手上有的房子,比如比較貴的話會比較難出手,而且買家會跟你討價還價。當然,你也可以跟下一家談價格,其實在房價放緩的時候,大家的處境其實是一樣的。”

對於倫敦最中心城區的房地產市場來說,這裡的房價預計會下滑,最貴的區域的房價明年預計要跌6%。但是,2018年,房價將會反彈,增長4%。

其實,受印花稅調整的影響,最中心城區房價在2015年已經開始下跌了。而今年上半年又受盧布和石油價格的影響,也有所下調。可是現在脫歐,英鎊匯率的下跌,反而吸引了更加多海外投資者進入英國房地產市場,其中倫敦又是海外資本密切關注和投放的地區。

所以,脫歐本意是希望外來移民在英國的比例減少,可現在外來資本在英國的比例反而上幅度上升

也是挺諷刺的……

 

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