橡樹灣Pradera Oaks項目基本信息
■ 項目數量:812套精裝獨棟別墅
■ 售價:$32萬美金起,首期$13.8萬美金起(40%+1萬美金)
■ 交付時間: 2年建設期
■ 戶型設計:3房2.5廁 2車位/ 4房3.5廁2車位
■ 每戶佔地:427㎡-1073㎡
■ 包租3年,年淨租金回報5% 淨收益
■ 建設週期內回報5% 淨收益

2. 戶型面積
戶型1 : 三房單位

3. 投資亮點
■ 打造35分鐘生活圈,沿休斯頓黃金線288高速,30分鐘抵達德州醫療城,30分鐘到達就業中心Freeport港口,35分鐘到達休斯頓市中心
■ 休斯頓南部發展最快的區域,產業多元化,大型雇主,就業保障、人口流入,道路擴建,新建商場,企業南遷,帶動房產市場需求
■ 20英里範圍內:3個購物商場,13個旅遊景點,68個便民設施,52個餐飲服務
■ 新城概念:大型社區開發,周邊幾千英畝土地儲備,長期發展的預期,南部發展投資的項目眾多
■ 市政規劃拓建99號高速公路,休斯頓“4環”建設恰逢經過橡樹灣項目,升值空間巨大
■ 休斯頓地產價值窪地,環休斯頓市中心35分鐘車程環線價值最低點;同一郵編區域周邊房價過去5年年化增幅超7.5%
■ 包租服務,現金流收益穩定,土地升值快,投資門檻低,投資回報收益高

 

2、項目所在地信息
1. 人口收入情況
項目所在郡為Brazoria郡,是大休斯頓都會區第四大郡。該區域覆蓋的城市包括Pearland, Alvin, Angleton, Lake Jackson, West Columbia, Freeport等,如下圖所示。


● Brazoria郡面積1,597.44平方英里,人口390,395,12年來人口增幅24.16%(全美同期人口漲幅為6.5%)
● 毗鄰墨西哥灣,擁有休斯頓南部最大深水港口freeport,海岸線長達23英里,,也是德州經濟發展最快的區域之一
● 人種分佈:75%白人,15%非裔,7%亞裔

● Brazoria郡的主要產業:石油化工,深水港,漁業,旅遊業,農業綜合企業,教育,醫療和零售
● 家庭收入中位數:$84,904(2022年統計數據),高於德州水平37.2%,高於全美平均水平$62,843(高出35.1%)
● Brazoria郡有德州最棒的公園,沿海平原到鬱鬱蔥蔥的綠色森林,沙灘,近海捕魚,觀鳥,砲擊和野生動植物保護區

 

橡樹灣位於休斯頓市中心南部35分鐘車程處,毗鄰休斯頓南部黃金線288號高速。 288號高速公路,是連接著各大公共設施和大型就業中心的交通要塞。
從橡樹灣項目沿288往北,20分鐘到達Pearland市中心,30分鐘到達德州醫療中心,35分鐘到達休斯頓世中心;從項目沿288往南,14分鐘到達Angleton市中心,25分鐘到達Lake Jackson市中心,30分鐘到達Freeport港口。

 

3. 德州醫療中心(距離項目地僅30分鐘)

全球最大的醫學城,佔地5.4平方公里,入駐了59家世界一流的醫療服務及醫學研究機構,集醫療,科研,教育等於一體,距離項目僅30分鐘車程。德州醫療中心的工作人員數量超過10萬名,每年有超過1000萬的病人來德州醫療中心就診,其每年貢獻的GDP生產總值達250億美元。

其中MD Anderson Cancer Center安德森癌症治療中心全美排名第一,休斯頓衛理公會醫院Houston Methodist Hospital,常年被US News評為全美最佳醫院系統。

 

德州醫療城新園區 TMC:向南擴建中的新的醫療中心,建立德州自己的生命科學領域的研究佔地37 英畝的項目的第一階段已經開始建設,該項目得到了 18 億美元的擔保融資。整個TMC 總體規劃將在幾年內實現,開發麵積超過600 萬平方英尺。 TMC3 將帶來42,000 個新工作崗位和 54 億美元的年度經濟影響。
第一階段包括95萬平方英尺,專門用於轉化研究,還包括一個擁有500多個房間的酒店、超過65萬平方英尺的會議空間、停車場和近19英畝的公共空間及公園。

目前已經有一棟樓竣工,整體項目將於2023年夏季竣工。

4. 南部擴建:百事可樂投資2.35億美元在休斯頓南部羅森伯格的Frito-Lay 工廠
該工廠目前已有750名僱員,此次擴建將再新增2條生產線和160個新全職工作崗位。
距離項目地38英里,42分鐘車程。

5. 港口Port Freeport
● Port Freeport港口是墨西哥灣第一深水港,位於休斯頓南部60英里處的Brazoria郡,港口來往貨運繁忙。從項目地出發往南沿288高速開車32分鐘可達到。
● 直接就業15,794,給全德州提供就業15萬,創造了130億美元的勞動收入,聯邦稅收收入32億美元;
● Freeport在美國港口的國際貨運噸位中排名第24位,全年618億美元的生產總值;
● freeport港口正在進行兩個重要項目將擴大和深化渠道。自由港LNG最近與港口達成協議,預計海灣深度將從45英尺擴展至55英尺,將通道的入口從400英尺擴大到600英尺,以服務更大的船舶。航道擴容,帶來至少16400新增就業崗位。
● Freeport也是當地知名的休閒度假勝地墨西哥灣3英里長的Bryan海灘,日光浴,衝浪海釣,遊艇租賃,濕地步道,露營,觀鳥(鳥類天文台),高爾夫

6. 公立高分學校
● 小學:
距離項目南部8.6英里,開車10分鐘可到達小學Frontier Elementary School,該學校評分為7
分的優質學校。

● 1所中學,1所高中:
距離項目北部18.7英里,開車24分鐘可到達中學Billy Baines Middle School,該學校被評為7
分優質學區。
距離項目北部15.4英里,開車19分鐘可到達高學Ridge Point High School,該學校被評為7分
優質學區。

7. 餐飲
項目以南約15英里處,開車13分鐘達到Angleton小鎮中心,那裡有幾十家餐飲服務商店,餐廳主要以西餐為主,包括西式快餐麥當勞、賽百味,漢堡、牛排、燒烤、炸雞店等等。飲品店包括咖啡店、甜品麵包店、酒吧酒館,例如星巴克、shipley Do-nuts、Filipp’s Café、Brew N bake等。

8. 便民設施
項目周邊10分鐘車程內可以到達的銀行有8家,包括First State Bank, Wells Fargo Bank, Woodforest National Bank等。
20分鐘車程範圍內可以到達的便民超市藥店快遞服務有17家以上,全美連鎖便民超市Kroger開車 13分鐘,沃爾瑪13分鐘,H.E.B開車17分鐘,T&M開車15分鐘,ALDI開車22分鐘。

9. 購物商場
項目附近的大型購物商場有3個,分別是Pearland Town Center, Manvel Town Center和Stanton’s Shopping Center。
■ Pearland Town Center
皮爾蘭購物中心位於項目北部,休斯頓市中心南部,距離項目開車22分鐘。該購物中心是一個集合了零售商舖、住宅辦公和酒店為一體的10萬平米的露天生活中心,3家大型知名連鎖商場Barnes and Noble, Dillard’s, 和Macy’s,包括小型商舖90多家,餐廳30家,每年銷售額達到2.5億美元,提供了1500多個崗位。

■ Manvel Town Center
曼韋兒購物中心,這是一個新建購物中心,於2021年6月開始動工,總佔地273英畝,75萬平方英尺總建築面積,目前引入76家商舖;距離項目地12.7英里,13分鐘車程,其中包括各種品牌店、旗艦店和餐飲服務。購物中心目前已經佈置完成,即將營業將於2022年6月開始營業!
周邊十分鐘車程超過7.6萬的人口,收入中位數超過11萬美元;2017‐2020年人口增長29%。

10. 醫療保健:
● 沿288高速,往北開車距離項目比較近的醫院是Memorial Hermann,開車22分鐘,Pearland Medical Center,開車23分鐘;往南開車距離項目比較近的醫院是UTMB health (The University of Texas Medical Branch),開車16分鐘。

11. 生態公園
● 橡樹灣項目周邊,開車20分鐘範圍內大大小小的公園約有18處,親近自然,風景優美,是全家週末度假的絕佳去處,廣受德州居民歡迎。其中包括中小型城市公園9處,大面積生態公園有國家森林公園Brazos Bend State Park、國家野生動物園Brazoria National Wildlife Refuge,以及周邊最接近項目的RV公園Austin Bayou Golf Course and RV Park。

 

● 國家森林公園Brazos Bend State Park,距離項目25.8km,開車21分鐘到達。

● 國家野生動物園Brazoria National Wildlife Refuge,距離項目37.6km,開車30分鐘到達。

● Austin Bayou Golf Course and RV Park奧斯丁北歐高爾夫球場RV公園(直譯),距離項目20.8km,開車19分鐘到達,公園也提供高爾夫課程,露營釣魚,Google評分很高,有4.1/5。

12. 休斯頓跳傘中心Skydive Spaceland
這是世界最先進、最大的跳傘訓練中心之一。擁有15年的專業跳傘培訓歷史,距離項目地僅3英里,4分鐘車程。

13. MRS賽車場
MRS Houston賽車場,距離項目地5英里,僅7分鐘車程。賽車場佔地1.55平方公里,建有公路跑道、卡丁車跑道和1萬7千平方米的圍場空間。擁有眾多專業比賽車隊。

14. 休斯頓動物園
休斯頓動物園將升級,投資7千萬美元在動物園中新建2.5英畝水族館,將於今年秋季開始運營,距離項目地29英里30分鐘車程;

15. 水上樂園度假村 Great Wolf Lodge
休斯頓最大的室內水上樂園,佔地40萬平方英尺,包括度假村酒店及樂園,目前已開工,將於2025年運營;距離項目地33英里35分鐘車程;

16. 犯罪率
● 項目所在區域Rosharon社區半年內的犯罪案件一共只有8起,犯罪率極低。
而休斯頓市中心區域的犯罪率比較高。美國全國平均犯罪率為123.2 起/10 萬人,因此橡樹灣所在區域的生活安全有保障。

 

 

地點