物件名 : ラ・レジダンス・ド・高取

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所在地: 福岡県福岡市早良区高取１丁目20-11

專有面積 : 16.66平方米(約179呎)

露台:有

朝向 :東南

構造: 5階建/2階部分

戶數 :47戸

土地權利 : 所有權

築年月 : 1986年3月

構造 : RC造

                                                                                                  map link

 

交通:

福岡市空港線 藤崎駅(福岡) 徒歩11分

福岡市空港線 西新駅 徒歩14分

福岡市空港線 室見駅 徒歩20分

 

狀況:出租中

價格 :330萬円(約$24萬港幣)

租金 :26000円(約$1872港幣)

表面回報: 9.4%

實際回報:6.4 %(己扣租管費和固都稅)

—-性價比高, 福岡空港線沿線, 治線平均價格400-500萬

—-即買即收租, 連租約

——物業斴近紅葉山公園, 環境優美

熊本熊(Kumamon)近年人氣強勁，吸引不少港人往九州福岡旅遊。港人不妨留意這個日本首都圈以外增長最快的城市，極富地產投資潛力。

 

日本樓市持續轉佳，不斷吸引海外資金投資，當中以福岡縣市表現最佳。能吸引本地及海外的資金流入，主要是因福岡佔盡地利，福岡為九州西南島嶼的港口城市，為九州的交通樞紐，乘坐輪船無須3小時便可到達南韓釜山，往來九州各地、本州及海外也極為便捷。

日本現正興建九州新幹線(長崎線)，連接博多及長崎，最快將於2022年通車，屆時從九州博多到長崎僅需一個多小時，將帶動以福岡為地區核心的經濟活動。

投資者看到福岡的住宅及寫字樓租金較東京低50%，或許會認為福岡欠缺投資吸引力。事實上，福岡是日本經濟特區之一，租金低正好有利福岡市長高島宗一郎推動一系列刺激經濟措施，當中包括提供在日本創先河的「創業簽証」，給予創業者為期六個月的豁免簽証權；更調低企業收入稅，以鼓勵國際企業在市內開設公司。福岡較東京更鄰近上海，往來香港、南韓、新加坡及台灣更只需短短的航程。

作為首都圈以外增長最快的城市，福岡過去十年，憑著較放鬆的生活風格及較低的物價，持續吸引工作者及創業者由其他大城市遷入，更特別吸引年輕一代，因此，對市內的出租住宅需求增多，令樓價上升。

福岡另一吸引之處是無論在福岡何處，駕車往來沙灘及群山也只是短短路程，坐落市內中央區的大濠公園，更為繁華都會提供一片綠州。福岡毗鄰的天神，更是最大的商業及娛樂區，現正進行大型重建計劃，目標是在2024年前增加總商業面面積1.7倍，對居民及旅客增加吸引力外，也可將工作職位增加超過一倍。

福岡不只有熊本熊及豚骨拉麵，房地產也極具吸引力。

物業斴近紅葉山公園, 環境優美